هل تسجيل عقد الكراء إلزامي في المغرب؟

يشترط القانون 67-12 تحرير عقد كراء مكتوب للمحلات المعدة للسكنى. أما التسجيل لدى إدارة الضرائب فيمنح العقد تاريخًا ثابتًا، وكثيرًا ما يُطلب في الإجراءات الإدارية (إثبات السكنى، النزاعات...). وقد تتغير قواعد التسجيل ورسومه، لذا تأكد من الإجراءات الجاري بها العمل لدى إدارة الضرائب أو لدى مختص.

ما هو الحد الأقصى لمبلغ الضمانة (الكوسيون)؟

ينظّم القانون مبلغ الضمانة: فهو لا يتجاوز عادةً ما يعادل وجيبة شهرين من الكراء، ويجب إرجاعه بعد معاينة الأمكنة عند الخروج، بعد خصم المبالغ المبرَّرة (واجبات كراء غير مؤداة، إصلاحات كرائية). تأكد من القواعد الجاري بها العمل قبل التوقيع، واحرص على تدوين المبلغ المدفوع كتابةً في العقد.

هل يمكن للمالك الزيادة في الكراء كل سنة؟

لا، ليس بحرية مطلقة: فمراجعة الوجيبة الكرائية للسكنى ينظّمها القانون، ولا تتم مبدئيًّا إلا بعد مرور عدة سنوات (ثلاث سنوات في الغالب) وفي حدود نسبة قصوى تحددها النصوص التنظيمية (في حدود 8% تقريبًا بالنسبة للسكنى). والشروط المخالفة تُعتبر مبدئيًّا عديمة الأثر، تأكد من القواعد الجاري بها العمل أو استشر مختصًّا.

ما هو أجل الإشعار لإنهاء العقد أو مغادرة المحل؟

آجال الإشعار بالإفراغ وشكلياته يحددها القانون: يجب أن يكون الإشعار كتابيًّا مع احترام الأجل القانوني، والإشعار الصادر عن المكري يجب مبدئيًّا أن يكون معلَّلًا في الحالات المحددة قانونًا (استرجاع المحل للسكن، الهدم وإعادة البناء...)، وقد يخضع لمراقبة القضاء. وتختلف الآجال حسب الحالات، تأكد من القواعد الجاري بها العمل أو استشر مختصًّا قبل توجيه أي إشعار.

عقد كراء سكني في المغرب، نموذج مجاني جاهز للطباعة

إذا كنت تكري محلًّا سكنيًّا أو تبحث عن سكن للكراء في المغرب، فإن تحرير عقد كراء مكتوب يحمي المكري والمكتري معًا: فهو يحدد الوجيبة الكرائية وتاريخ أدائها، ويعيّن المحل المكرى بدقة، وينظّم مبلغ الضمانة (الكوسيون)، ويوثق الاتفاق بتاريخ محدد. علمًا بأن القانون رقم 67-12 المتعلق بكراء المحلات المعدة للسكنى يشترط الكتابة وينظّم حقوق والتزامات الطرفين.

يتضمن هذا النموذج البيانات المتعارف عليها في عقود الكراء السكني غير المفروش بالمغرب: الهوية الكاملة للطرفين مع رقمي البطاقة الوطنية للتعريف، وتعيين المحل (العنوان والمشتملات)، ومدة العقد وتاريخ سريانه، والوجيبة الكرائية بالأرقام والحروف مع طريقة الأداء، ومبلغ الضمانة، وتوزيع التكاليف والصيانة، والتزامات الطرفين، ومعاينة الأمكنة، والفسخ والإشعار بالإفراغ، وخانتي التوقيع مع تصحيح الإمضاء.

اطبع النموذج واملأ الفراغات المرمّز لها بـ « ______ »، وحرّرا محضر معاينة الأمكنة عند الدخول موقَّعًا من الطرفين، ثم توجّها إلى مصلحة تصحيح الإمضاء بالجماعة أو المقاطعة للمصادقة على التوقيعين. ولا تنسَ تسجيل العقد لدى إدارة الضرائب: فالتسجيل يمنح العقد تاريخًا ثابتًا ويحفظ حقوق الطرفين.

كيفية الاستعمال

املأ جميع الفراغات « ______ »: هوية الطرفين ورقما البطاقة الوطنية، عنوان المحل ومشتملاته، المدة، الوجيبة الكرائية بالأرقام والحروف، مبلغ الضمانة، تاريخ ومكان التحرير.
حرّرا محضر معاينة الأمكنة عند الدخول بشكل مفصّل وحضوري (حالة الجدران والأرضيات والمرافق الصحية وقراءات العدادات...)، موقَّعًا من الطرفين ومرفقًا بالعقد، فالقانون 67-12 ينص على المعاينة عند دخول المكتري وعند خروجه.
اطبع العقد في نظيرين (2) على الأقل، نظير لكل طرف؛ ويمكن تحرير نظير إضافي لأغراض التسجيل أو الإجراءات الإدارية.
قوما بتصحيح الإمضاء (المصادقة على التوقيع) لدى الجماعة أو المقاطعة، على كل نظير، بالإدلاء بالبطاقتين الوطنيتين.
سجّلا العقد لدى إدارة الضرائب (واجبات التسجيل): فهذه الشكلية تمنح العقد تاريخًا ثابتًا، استفسرا عن الإجراءات والرسوم الجاري بها العمل.
احتفظ بنظيرك المصحَّح الإمضاء وبوصولات أداء الكراء: فهي حجة عند أي نزاع أو إشعار بالإفراغ أو عند استرجاع مبلغ الضمانة.

عقد كراء محل معد للسكنى

بين الموقّعين أسفله

المكري (المالك):

الاسم الكامل: ______

رقم البطاقة الوطنية للتعريف: ______

العنوان: ______

الهاتف: ______

المكتري:

الاسم الكامل: ______

رقم البطاقة الوطنية للتعريف: ______

العنوان الحالي: ______

الهاتف: ______

تم الاتفاق والتراضي على ما يلي:

الفصل 1، تعيين المحل المكرى

يكري المكري للمكتري، القابل لذلك، المحل الآتي تعيينه، المعد حصريًّا للسكنى:

العنوان الكامل: ______

الطابق: ______ رقم الشقة / الباب: ______

المشتملات (عدد الغرف، المطبخ، الحمام...): ______

الملحقات إن وجدت (قبو، مرآب، سطح...): ______

يُكرى المحل غير مفروش، ما لم يُذكر خلاف ذلك هنا: ______

الفصل 2، مدة العقد وتاريخ سريانه

أُبرم هذا العقد لمدة ______ (سنة واحدة في الغالب)، تبتدئ من ______ / ______ / ______.

ويتجدد تلقائيًّا لمدة مماثلة، ما لم يوجّه أحد الطرفين إشعارًا بالإنهاء وفق الشكليات والآجال المنصوص عليها في القانون الجاري به العمل.

الفصل 3، الوجيبة الكرائية وطريقة الأداء

تم هذا الكراء وقُبل مقابل وجيبة كرائية شهرية قدرها:

بالأرقام: ______ درهم مغربي

بالحروف: ______ درهم مغربي

تؤدَّى الوجيبة الكرائية مسبقًا، في أجل أقصاه اليوم ______ من كل شهر، بالطريقة التالية (ضع علامة / أكمل):

☐ نقدًا مقابل وصل يُسلَّم للمكتري.

☐ بتحويل بنكي إلى الحساب رقم (RIB): ______.

☐ طريقة أخرى: ______

مراجعة الوجيبة الكرائية ينظّمها القانون: فهي لا تتم مبدئيًّا إلا بعد مرور عدة سنوات (ثلاث سنوات في الغالب) وفي حدود نسبة قصوى تحددها النصوص الجاري بها العمل بالنسبة للسكنى.

الفصل 4، مبلغ الضمانة (الكوسيون)

دفع المكتري للمكري، المقرّ بالتوصل، مبلغ ضمانة قدره:

بالأرقام: ______ درهم مغربي

بالحروف: ______ درهم مغربي

ينظّم القانون مبلغ الضمانة: فهو لا يتجاوز عادةً ما يعادل وجيبة شهرين من الكراء.

ويُرجَع هذا المبلغ للمكتري بعد معاينة الأمكنة عند الخروج وتسليم المفاتيح، بعد خصم ما قد يثبت في ذمته من واجبات كراء أو إصلاحات مبرَّرة.

ولا يجوز اعتبار مبلغ الضمانة أداءً لواجبات الكراء عن الأشهر الأخيرة.

الفصل 5، التكاليف والصيانة

استهلاك الماء والكهرباء على عاتق المكتري (قراءات العدادات عند الدخول: الماء ______ / الكهرباء ______).

تكاليف السانديك أو المرافق المشتركة، إن وجدت، توزَّع كما يلي: ______

الصيانة العادية والإصلاحات الكرائية البسيطة على عاتق المكتري؛ أما الإصلاحات الكبرى فتبقى على عاتق المكري، ما لم تنتج عن إتلاف يُنسب إلى المكتري.

الضرائب الملقاة قانونًا على المالك تبقى على عاتقه.

الفصل 6، التزامات الطرفين

يلتزم المكري بما يلي:

، تسليم المحل في حالة صالحة للاستعمال والمحافظة عليه صالحًا للسكنى؛

، ضمان الانتفاع الهادئ بالمحل للمكتري؛

، القيام بالإصلاحات الكبرى اللازمة.

ويلتزم المكتري بما يلي:

، أداء الوجيبة الكرائية في الآجال المتفق عليها؛

، استعمال المحل استعمال الشخص الحريص، ولغرض السكنى فقط؛

، عدم إحداث أي تغيير في المحل دون موافقة كتابية من المكري؛

، عدم الكراء من الباطن أو تفويت العقد دون موافقة كتابية من المكري؛

، إرجاع المحل في حالة جيدة، مع مراعاة الاستعمال العادي.

الفصل 7، معاينة الأمكنة

حُرّر هذا اليوم محضر معاينة الأمكنة عند الدخول بشكل حضوري، موقَّع من الطرفين ومرفق بهذا العقد.

وسيُحرَّر محضر معاينة عند الخروج بنفس الشكليات عند تسليم المفاتيح؛ وتُعتمد المقارنة بين المحضرين أساسًا لإرجاع مبلغ الضمانة.

وفي غياب محضر المعاينة، يُفترض عادةً أن المكتري تسلّم المحل في حالة جيدة.

الفصل 8، الفسخ والإشعار بالإفراغ

يمكن لكل طرف إنهاء العقد وفق الشكليات والآجال المنصوص عليها في القانون الجاري به العمل: يجب أن يكون الإشعار كتابيًّا وأن يُبلَّغ مع احترام أجل الإشعار القانوني.

والإشعار بالإفراغ الصادر عن المكري يجب مبدئيًّا أن يكون معلَّلًا في الحالات التي يحددها القانون (استرجاع المحل للسكن فيه، الهدم وإعادة البناء...).

وعدم أداء الوجيبة الكرائية أو الإخلال الجسيم بالتزامات هذا العقد يخوّل طلب الفسخ وفق المساطر القانونية الجاري بها العمل.

أجل الإشعار المتفق عليه، دون إخلال بالآجال القانونية: ______

الفصل 9، المخابرة والتسجيل

لأجل تنفيذ هذا العقد، يتخذ كل طرف موطنًا مختارًا له بالعنوان المبيَّن في صدر هذا العقد.

وكل نزاع يتعلق بهذا الكراء يرجع فيه إلى المحاكم المختصة بمكان وجود المحل المكرى.

ويتفق الطرفان على تسجيل هذا العقد لدى إدارة الضرائب؛ ويتحمل واجبات التسجيل: ______

حُرّر وَوُقّع

حُرّر بـ ______، بتاريخ ______ / ______ / ______، في نظيرين (2) أصليين، سُلّم نظير منهما لكل طرف.

يجب تصحيح إمضاء الطرفين لدى مصالح الجماعة أو المقاطعة.

مرفق: محضر معاينة الأمكنة عند الدخول موقَّع من الطرفين.

المكري

الاسم: ______

عبارة « قرأت العقد ووافقت عليه »: ______

التوقيع (مصحَّح الإمضاء):

المكتري